�� つまり、仮にリニューアル費用に1000万円かかるとしたらそれを800万～600万円におさえる事が出来る計算になりますね。, さらに嬉しいのが、一般的なリニューアル工事は１週間ほど全くエレベーターが使えなくなってしまうのですが、今回ご紹介するリニューアル工事は勤務時間外の１～３時間だけを止めて営業業務に支障を出さないという金額以外でもユーザーに優しい利点があるのです。, ここまで私の記事を読んで、「安くなるのは、分かったけれど肝心なのはメーカーと同じような品質で保守を行ってもらえるのか？」とご心配になった方も中にはいるかもしれません。確かにエレベーターやエスカレーターは人命に関わる設備なので、安ければいいというものではありませんよね。しかし、今回私がご紹介するのは「ジャパンエレベーター」という会社で、関東では10台に1台のシェアを誇る上場企業で大手ショッピングモール等の保守も行っています。, 下の画像はジャパンエレベーターが保守をしている実績の一部ですが、そのクライアントが一度は聞いた事があるような大手企業や官庁や病院なので安心して下さいね。, それではここからは、安い保守会社に乗り換える為の具体的な手順についてご説明いたします。まずは、あなたが管理している物件がどのくらい安くなるのか無料見積りをしてみませんか？見積もりはネットまたは、紙の依頼書で郵送やファックスで受け付けています。以下の条件に当てはまるというあなた、善は急げ！お気軽にご依頼ください。, ①原則築年数20年以下の自社物件である事。 stream ・保有している自己物件の築年数が5年以上経過している方, ※なるべくでしたら築年数が10年以上経過している方が風水害被害の発見確率が高いです。, ※補修をした後でも火災保険申請サポートのお申込は可能となっておりますが、念の為、補修前後のお写真や見積もり書をワンズベスト本社で一度拝見させていただき、火災保険申請サポートが受けられるかの確認をさせていただければと思います。, 高い修繕費や固定資産税に苦しんでいる方がたくさんいらっしゃいます。その反面まとめて無料で査定され、何百万、何千万と手にされている方もおられます。, あなたは自腹を切って修繕しますか？それとも、真逆にお金が増えるこのシステムで査定をしますか？ �0]W_\JwX��-�U��V��ӭJ�_�kYu�VK���m��(�jU���iX��I8a����\�C+(hh���TME��Z��0���PX�����u�. エレベーター保守会社には、「メーカー系」「独立系」の2つに分けられ、また、契約方式も「フルメンテナンス（FM）契約」「POG契約」の2つに分けられる。 このエレベーター保守点検費は、マンション … << /Length 5 0 R /Filter /FlateDecode >> 4 0 obj �̑R`��2� Q�3_�S0�9�@Y�F���s�F���5N&�z殧�'���Y������=�|Ͳ���kY��N�g�S�72QI�e �4T6�� A.法定点検は年に1回。契約には、フルメンテナンス契釣とpog契約があります。 エレベーターの法定点検は年1回 エレベーター内に貼られた検査済のステッカーを目にされたことがあると思います。これは、年に1回の法定点検が済んでいる印です。 ①フルメンテナンス契約・・・設備点検費用及び部品交換が必要になった際の代金が含まれている契約形態です。
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でも、それは個人の方が見ても保険の対象になっているか分からないと思います。, そこで、保険や建築の知識があるプロが、まずは無料でお伺いされていただき保険金がおりる対象箇所がないかどうかをくまなく調査いたします。, おりた保険金の使い道は自由なので、修理するのはもちろん修理せずに自由に使う事ができます。, そして、保険金がおりたならば完全成果報酬でおりた保険金の30％＋消費税を後払いしていただくサービスで、おりなかった場合は完全に無料となります。, ※他の会社の場合は40%～50%の成功報酬という形が多いのですが、私のブログからお申込みいただいた場合は最安値の『30%』しかいただきません。, ①その建物が築5年以上である事（風災害を受けていれば築年数は関係ありません。）災害はないように見えても築10年以上たっている家では高確率で保険金対象の何らかの災害破損箇所が見つかっています。, ②家屋、アパート、マンション、ビル、工場、病院…など、どんな建物でも構いません。貴方がその「建築物」の所有者である事。※マンション一室不可・賃貸はオーナー様であれば申込可能です。, ③風水害特約が付いている火災保険に加入してから３年以上経過している事（共済も可）。火災保険の証書が手元にある事。この条件を満たしている方はお申し込みいただけます。, ※分譲マンションの場合はNGですが分譲マンションの管理組合等からの依頼であれば可能です。, ※複数物件をお持ちのオーナー様や法人の方でも自社物件(自社ビル、自社工場等)であれば可能です。 ①フルメンテナンス契約 ・・・設備点検費用及び部品交換が必要になった際の代金が含まれている契約形態です。 ②メンテナンス契約 ・・・設備点検費用のみの契約で部品が壊れた際には別途購入して頂く契約形態です。 3-3.展開可能地域について 0bǂ�/�9�d�
6&М@�,���!��;$����'O�Z���M�5�� 考えるまでもなく、この火災保険申請サポートは使わなければ勿体ないお話なのです。. エレベーターは金食い虫です(+_+) 各々の部品の交換費用までは調べていませんが、 ev業者とのメンテナンス契約でランニングコストから安くない費用が発生します。 契約は大きく分けて ・フルメンテナンス契約. エレベーターを設置してもらったメーカーでしょうか？それとも独立系と呼ばれるメンテナンス会社でしょうか？ 今回はエレベーターの5大メーカー系と独立系、両方のメリット・デメリットを見ていきましょう。 5大メーカーとは？ エレベーター保守・メンテナンスの契約形態は、「pog契約」と「フルメンテナンス契約」の2つに大別されます。 両者の契約の違いを簡単に説明すると、メンテナンス費用に「部品代金・修理費用」を含む …
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自動車が安全に走るために、法律に基づいた車検を行わなければならないのと同じように、ビルやマンションに設置されているエレベーターも法定点検が義務付けられています。, エレベーターの保守・点検は1年ごとの検査と、1~3ヶ月ごとの定期点検に分かれています。この点検・保守はエレベーター専門技術者の手によって行われなければなりません。, エレベーター専門技術者を擁するエレベーター保守会社は複数存在し、メーカーに属する「メーカー系」とメーカーに属さない「独立系」に分類されます。また、メンテナンス契約も「POG契約」と「フルメンテナンス契約」に分かれるなど、エレベーター保守にまつわる契約は少し複雑です。, そのため、現在契約しているエレベーター保守会社が自社に合っているかわからないというケースも多いのではないでしょうか？, 今回はエレベーター保守に関する基礎知識から、日本国内のエレベーター保守7社についてご紹介します。エレベーターの安全性向上や運用コスト見直しの参考にぜひご活用ください。, エレベーター保守は、利用者の安全のために行われます。法律に基づき定期的に検査・点検が行われ、「定期検査」と「保守点検」に分けられます。, 定期検査は、建築基準法12条3項の規定に基づいた点検が義務付けられています。稼働するすべてのエレベーターは年に1回行われる定期検査に合格しなければなりません。, 「定期検査報告済証」が提示されているエレベーターは、建築基準法に基づき年1回の定期検査に合格・報告を実施していることを示しています。また、利用者に「安心」「安全」「信頼」を与える役割もあり、一般的にエレベーター内の操作盤上部などの見えやすい場所に貼り付けられていることが多いです。, 保守点検も建築基準法で定められた点検で、エレベーターに異常がないか1ヶ月に1回の頻度で点検を行います。保守点検では、建築基準法8条「維持保持」の遵守を目的とされており、エレベーターの「性能維持」と「安全保持」が保たれているか確認します。, 性能維持の面では、日々エレベーターを使用することで劣化・摩耗する部品によってエレベーターの性能が低下していないかを点検します。, 安全保持の面ではその名の通り、エレベーターを安全に利用できるように保たれているかの点検です。エレベーターに不具合があると最悪の場合、人命に関わる大きな事故が起こる恐れがあります。電気系統の故障による「閉じ込め事故」や、ブレーキ制御の故障による「段差発生・転倒事故」などがそのような大きな事故一例です。, こうした利用者の安全を脅かすような事態を未然に防ぐために、定期的な保守点検が必要とされています。, エレベーターの保守・メンテナンス契約はエレベーター保守会社と契約を交わし実施されます。エレベーター保守・メンテナンスの契約形態は、「POG契約」と「フルメンテナンス契約」の2つに大別されます。両者の契約の違いを簡単に説明すると、メンテナンス費用に「部品代金・修理費用」を含むかどうかです。以下で詳しくご説明します。, POG契約のPOGは「Parts（パーツ）、Oil（オイル）、Grease（グリス）」のことを表しており、その名の通りパーツ・オイル・グリスの点検・給油の基本的な点検に項目を絞ったメンテナンス契約です。POG契約は点検の結果、不具合・故障があり、交換・修理作業が必要なときにのみメンテナンス費用に加えて交換・修理費用が必要となる契約形態です。, 契約内容に部品代金・修理費用が含まれていない分、エレベーター保守・メンテナンスにかかる費用を最低限におさえられることが大きな特徴のひとつです。また、メンテナンス費用と交換部品・修理費用の費用を分けて管理することができるため、エレベーター保守にかかった費用を明確にすることにも役立ちます。, さらに、「フルメンテナンス契約」よりも保守にかかる費用が安価なために、品質の面で劣ると思われがちのPOG契約ですが、全くそのようなことはありません。エレベーターの保守点検における各機構の点検・調整は建築基準法に沿った内容で行われるため、フルメンテナンス契約の点検と何ら変わりはありません。, フルメンテナンス契約は、メンテナンス費用の中に部品代金・交換費用を含む契約です。POG契約のようにエレベーター保守・メンテナンスを行うところまでは同じですが、不具合・故障があった場合の部品の交換・修理費用が別途発生することはありません。, また、エレベーター保守のなかでも高額工事となる「ロープ交換」の費用も、フルメンテナンス契約ではメンテナンス費用内に含まれます。メンテナスにかかる費用がほぼ一定なため、一時的に高額な修理・交換費用が必要ないことがフルメンテナンス契約のメリットです。, ただし、フルメンテナンス契約のメンテナンス費用はPOG契約と比べたとき、約2割~4割ほど割高になることが多いようです。, エレベーター保守の契約では、POG契約とフルメンテナンス契約のほかに、エレベーター保守を委託する会社の種類が「メーカー系」と「独立系」に大きく分かれていることも考慮しなければなりません。エレベーター保守の品質に関しては、ほとんど差がない両者ですが、メンテナンス費用の面に関しては大きな違いがあります。, メーカー系とは、三菱・東芝・日立・オーチス・フジテックの5大エレベーターメーカーを母体とするメンテナンス会社のことです。エレベーター保守・メンテナンス市場では、メーカー系が市場の約90%以上を占めています。, メーカーが市場で大きなシェアを得ている大きな理由は「安心感」と「ブランド力」です。メーカー系の強みはエレベーターが実用化されてから今日に至るまで、エレベーター保守・メンテナンスを行ってきたという長い歴史からくる信頼と実績です。, さらに、エレベーターメーカーならではのノウハウの蓄積や、日々更新される情報をもとにした最高品質のメンテナンスが約束されています。そのため、メーカー系は官公庁の施設をはじめ、ビルやマンションなどで採用されています。, メーカー系にエレベーターの保守・メンテナンスを委託するデメリットは、メンテナンス費用が高いという点です。メーカー系のメンテナンス費用にはエレベーターの開発・製造費用の一部が加算されています。そのメンテナンス費用の割高感は大きく、次にご紹介する独立系と比較すると年間で数十～数百万円ものメンテナンス費用に差が出るケースもあるようです。, 独立系とは、先述の5大メーカーに属していないエレベーター保守会社のことです。独立系の特徴は、メーカー系が基本的に自社製品のみメンテナンスを受け付けるのに対して、独立系はメーカーを問わずに保守点検を委託できる点です。, 多くの独立系はメーカー系との保守・メンテナンス費用の価格競争によって顧客を獲得しています。したがって、独立系の保守・メンテナンス費用は、メーカー系よりも安くなる傾向にあります。, また、メーカーがメンテナンス費用に上乗せしているエレベーターの開発・製造コストも独立系にはないため、メンテナンス費用を抑えることができます。, 独立系のデメリットは、メーカー系とは反対に技術的な面での安心感やブランド力には一歩及ばない点です。しかし、エレベーターに不具合・故障が発生した際にはメーカーから正規部品が供給されるため、エレベーターの安全度が落ちるということはありません。, エレベーター業界のリーディングカンパニーである三菱電機ビルテクノサービスは、全国8ヶ所の情報センター、約280ヶ所のサービス拠点に約6,000人の技術者の保守・メンテナンスの体制を構築しています。国内に設置されているエレベーターの約1/3、およそ20万台以上のエレベーターの保守・メンテナンスを対応、メーカー子会社だからこその総合的なサービス品質の高さが最大の特徴です。, 先進の遠隔監視システムを備えるエレベーターは、情報センターからオンラインで24時間・365日遠隔操作が可能になっています。さらには、監視サービス付き点検契約では、故障や異常をシステムが感知すると、情報センターに自動通報が行われ、スタッフが迅速な対応をしてくれます。, 東芝エレベータは、研究・開発から保守・メンテナンス、さらに改修・リニューアルまでを一貫体制で行う総合力が大きな特徴です。自社エレベーターを完璧に知り尽くしているからこそ提供できるメンテナンスは、安心感があります。, エレベーターの緊急時対応は、全国にあるネットワークを最大限に活かして、迅速・確実に専門技術者を出動させてエレベーターを復旧させます。, この対応を可能にしているのが、電話回線を通じて24時間365日体制の遠隔監視メンテナンスです。サービス情報センターからの指令により、エレベーターを止めることなく、エレベーターが動いている状態でも、遠隔で緻密なメンテナンスを行うことができます。, 日立ビルシステムがメンテナンスで最大の目的としているが、「ユーザーがいつでも安心して快適にエレベーターを使用できること」です。そのために重視している3つの柱が「技術」「人」「インフラ」です。技術は最先端機器による24時間365日の遠隔メンテナンスを、人は熟練の専門技術者を、インフラはデータを蓄積・解析・活用するための強力な体制のことを表しています。, 日立ビルシステム独自のシステム「スーパーヘリオスメンテナンス」は、エレベーターの現状のデータと蓄積された過去の稼働データを解析。将来のエレベーターのコンディションを予測して、必要なメンテナンスを最適なタイミングで実施することを可能にしています。, 世界中で約200万台近くのエレベーターの保守メンテナンスを行うオーチスは、業界第1位のサービスプロバイダーです。, オーチスは安全な落下防止付きの昇降機を発明し、安全なエレベーター業界そのものを作り上げました。業界最大規模のサービスエンジニアが日本はもちろんのこと、世界各地に在籍しています。, フジテックは自社エレベーターだからこそ提供できる、徹底した品質管理と適切なメンテナンスのもと、暮らしのなかの「安全な移動」を日々実現しています。, 備え付けられたエレベーターは24時間365日体制で見守られ続け、故障に至る前の予兆や変調を捉えます。さらに、リモート自動点検機能を備えるエレベーターは、自動で電磁ブレーキなどの動作状態を自己診断する機能を備えています。, また、ウエブレポート機能を使えばエレベーターの運用状況をグラフ化。最長で過去3年分のデータを検索閲覧することができ、月々の報告書の作成等に役立てることができます。, SECエレベーターは、「保守台数」「拠点数」「有資格者数」で独立系No.1の実績を持っています。50年以上の歴史を持ち、国内で約5万台以上のエレベーターの保守・メンテナンスの実績を誇ります。, 徹底した社員教育で鍛えられたエキスパートのメンテナンススタッフが、全国のエレベーターを点検。全国の拠点数は1,500以上、主要エリアに緊急監視センターが設置され、地域ごとに個別に対応することを可能としています。, そして、国土交通省が定める国家資格「昇降機等検査員」が300名以上在籍しており、これは独立系エレベーター保守企業でトップの在籍数です。, また、50年の歴史で蓄積されたノウハウから、旧型から最新式までさまざまなエレベーターに対応する技術力があります。, JESは豊富な保守実績を活かし、国内主要メーカーの各機種に対応する高い技術力を持っているメンテナンス企業です。メーカーごとにエラーコードの解析や調整基準、部品交換基準などさまざまな違いが存在していますが、JESは蓄積された多くの保守実績から、確実なメンテナンスが可能です。, また、独立系では唯一となるリモート遠隔点検サービス「PRIME」を導入しており、リモートでエレベーターの運転状況やコンディションを把握できます。, PRIMEは故障の予兆をいち早く察知し、障害が発生する前に対応が可能です。これにより、エレベーター点検時の停止時間を大幅に短縮しています。, エレベーターを利用する人々の安全のためには欠かすことのできない、エレベーター保守についてご紹介しました。, エレベーターのメンテナスにかかる費用は、契約形態や保守会社次第で大幅に削減できる可能性があります。もし、エレベーター保守のコストを見直したいという方は、コスト改善専門のコンサルタントへご相談されることをおすすめします。, どのような企業でも、「少しでも経費や維持費をコストダウンしたい」とお考えになるでしょう。コストダウンを図るにはさまざまな要素ややり方がありますが、特に[…], ホテルや飲食店、医療施設において、ベッドシーツや枕カバー、ナプキンなどのリネンは、常に清潔に保つ必要があり、何度も交換しなければなりません。 しかし、[…], 企業のイメージを向上させるには、商品やサービスのブランド力や顧客対応の好感度などが重要になりますが、社内や店舗を常に清潔に保つことでもイメージ向上に効[…], 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。.
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